Рубрика: Инвестиции

Редевелопмент промзон: почему эта тема всех задела Что вообще происходит с бывшими фабриками Еще десять–пятнадцать лет назад промзоны у городских центров считались чем‑то вроде «чёрных дыр»: шум, грязь, склады и ржавые гаражи. Сейчас те же участки превращаются в дорогие кварталы с ресторанами, коворкингами и террасами на крышах. Люди хотят жить ближе к центру, а свободной…

Почему предстарт продаж новостроек — это отдельный класс инвестиций Пока большинство людей присматриваются к уже построенным домам, более активные инвесторы заходят в проекты ещё на стадии идеи и котлована. Именно на этом этапе рождается главный вопрос: как заработать на предстарте продаж новостроек так, чтобы риск был контролируемым, а доходность — выше банковских вкладов и «типовой»…

Почему все говорят о 15‑минутных городах именно сейчас Суть идеи простыми словами Идея 15‑минутного города звучит модно, но по факту она про очень приземленную вещь: чтобы все важное — работа, школа, поликлиника, парк, магазины, спорт, кафе — было на расстоянии 15 минут пешком или на велосипеде. В 2025 году это уже не теоретическая концепция из…

С чего реально начинается строительство частного дома с нуля Если убрать рекламу «дом за 3 месяца», путь выглядит так: идея → деньги → участок → проект → разрешения → подрядчики → стройка → ввод в эксплуатацию. По данным Росреестра и Минстроя, с 2022 по 2024 годы доля ИЖС в общем объёме ввода жилья держится на…

Как вообще формируются цены на жильё: разберёмся в терминах Когда аналитика рынка недвижимости говорит о росте или падении, за этим стоят вполне приземлённые вещи. Цена предложения — это то, что вы видите в объявлениях, она включает ожидания продавца и маржу застройщика. Цена сделки — та, по которой реально подписывают договор; обычно она на 5–15% ниже,…

Почему в 2025 году подготовка квартиры решает больше, чем торг Еще двадцать лет назад квартира продавалась почти «как есть»: ковры на стенах, сервант, хрусталь — и никто особо не задумывался, как выглядит пространство в кадре. После кризисов 2008 и 2014 годов, а затем пандемийного 2020-го, рынок стал куда более рациональным: покупатели сравнивают десятки объявлений, фокусируются…

Историческая справка: от «хрущевок» до инвестиционных лотов Если посмотреть на инвестиции в ремонт без розовых очков, станет видно: идея «поднять цену за счет перепланировки» появилась не вчера. Еще в поздний советский период собственники «хрущевок» пытались расширять кухни, совмещать санузлы и делать кладовки, чтобы жилье выглядело современнее и функциональнее. Тогда это было скорее бытовой хитростью, чем…

Зачем вообще разбираться в новых требованиях к жилью Пандемия сработала как стресс‑тест для наших квартир. Люди внезапно поняли, насколько неудобно жить, работать, учиться и отдыхать в одном и том же тесном пространстве. Поэтому когда люди начали думать, как купить квартиру после пандемии требования покупателей стали гораздо жёстче и детальнее: уже мало просто “двушка у метро”,…

Почему рынок аренды стал нервной рулеткой Рынок аренды сегодня напоминает лотерею: можно попасть на идеального арендатора, а можно — на человека, который превратит квартиру в квест «ремонт за свой счет». Новички часто думают: «Ну что там сложного, поставлю объявление и буду получать деньги каждый месяц». А потом им прилетает коммуналка за полгода, соседи жалуются на…

Зачем вообще менять интерьер, если «и так нормально» В 2025 году современный интерьер квартиры минимализм, биофилия и умный дом уже перестали быть модной игрушкой из журналов. Это скорее ответ на перегрузку информацией, шум, усталость и ощущение, что дома мы… не отдыхаем. Люди замечают: чем больше вещей, визуального шума и случайных покупок, тем сложнее сконцентрироваться и…