Рубрика: Инвестиции

«`html Зачем вообще трогать старые здания У любого города есть «второй слой» — заводские корпуса, административные здания 60–80‑х годов, старые общежития, пустующие складские ангары. Формально это недвижимость, по факту — расходы на охрану, налоги и головная боль для собственника. Реновация и редевелопмент как раз про то, как превратить эти мёртвые метры в живые, работающие и,…

Почему реформа долевого строительства изменила правила игры Куда движется рынок после перехода на эскроу Рынок недвижимости после реформы долевого строительства стал куда менее похож на дикий запад с недостроями и замороженными объектами. Переход на счета эскроу и жесткий контроль за финансами застройщиков в 2020–2024 годах постепенно очистили поле от случайных игроков, оставив тех, кто умеет…

Как мы дошли до «эры апартаментов» Если оглянуться назад, инвестиции в апартаменты как массовое явление в России начались не вчера. В нулевые девелоперы продвигали офисные и гостиничные форматы, но после кризиса 2008–2009 годов спрос на коммерцию просел, а земля под жильё была дефицитом. Появился гибрид: юридически нежилые помещения, планировки как в квартирах, с меньшими ограничениями…

Зачем вообще думать о дизайне, если «и так сдадут» В 2025 году рынок аренды уже давно перестал быть «диким». В крупных городах предложение обогнало спрос, а арендаторы стали разборчивыми и привыкли сравнивать варианты по десяткам фильтров: локация, цена, состояние дома, планировка, фотографии и, конечно, интерьер. Если раньше можно было сдать квартиру с коврами на стенах…

Почему вообще работает «апгрейд» квартиры перед продажей За одно и то же количество метров в одном доме люди реально платят по‑разному: по данным ЦИАН и Домклик за 2022–2024 годы разброс по похожим лотам в Москве и крупных городах достигает 18–25 %. Разница почти всегда упирается не в «стены», а в восприятие: состояние отделки, запах, свет,…

Офисы после удалёнки: куда качнулось маятник За три года после ковидного локдауна офисный рынок пережил несколько волн. В 2022 году доля сотрудников на «полной удалёнке» в Москве, по разным исследованиям, доходила до 25–30 %. К концу 2023 года она сократилась примерно до 10–15 %, а большинство компаний перешли на гибридный формат: 2–3 дня в офисе,…

Почему «классические» материалы больше не вытягивают Если честно, кирпич и монолит ещё долго не исчезнут, но уже заметно, что им становится тесно. За 2022–2024 годы средняя стоимость строительства квадратного метра жилья в крупных городах РФ выросла примерно на 25–35 %, а сроки ввода объектов нередко срываются на месяцы. Параллельно ужесточаются требования по углеродному следу, и…

Покупка квартиры на вторичном рынке часто кажется чем‑то из разряда «подписал договор и получил ключи», но в реальности это больше похоже на сложный квест с юридическими ловушками. Новички нередко смотрят только на цену и ремонт, а вот историю квартиры и риски откладывают «на потом». Именно поэтому возникают ситуации с неожиданными наследниками, ипотечными обременениями, оспариванием сделки…

Аналитика рынка: стоит ли ждать снижения цен на жилье в ближайшие два года Шаг 1. Понять, что вообще двигает цены на жильё Прежде чем решать, стоит ли ждать снижения цен на жилье в ближайшие два года, полезно разобраться, почему квартиры вообще дорожают или дешевеют. На стоимость влияет не один‑два фактора, а целый клубок: ключевая ставка…

Почему в 2025 году стало проще зайти в недвижку — и так легко влететь в ошибки Рынок за последние три года перевернулся: ипотека то улетает в космос, то государство подбрасывает новые льготные программы, новостройки дорожают рывками, а аренда в крупных городах перестала быть «тихой гаванью». При этом входной порог будто бы снизился: брокеры пушат «инвестиционные»…